城市生活形态演化应该走向何处，什么才是符合未来十年城市发展趋势的最佳房地产开发模式，成为目前房地产行业发展的重大命题。房地产绿色开发模式以开发生态宜居可持续发展的绿色建筑为目标，以“生态、节能、创新、科技”的理念为房地产开发建设的主导思想，符合绿色、低碳、智能的新型城镇化道路的政策主导方向。房地产绿色开发模式对房地产开发企业的核心能力，包括产品线、设计管理、工程管理、成本管理、招标采购管理等专业能力的建设提出更高的综合要求。

国家发改委及住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》，要求“十二五”期间，完成新建绿色建筑面积10亿平方米；到2015年末20%建筑面积的城镇新建建筑达到绿色建筑技术标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案设计、绿色建筑技术标准体系、行业政策支持等予以明确。绿色建筑所撬动的房地产行业市场规模达数万亿元，并将成为未来重要的房地产行业市场机遇。绿色建筑将获得财政、税收、融资、土地等全面政策支持，目前国家相关部委正在研究制定绿色建筑的支持政策及配套细则并将陆续出台。北京市政府规定，从2013年6月1日起，开始全面实施绿色建筑标准，此外厦门、深圳、武汉、江苏等地都将把绿色建筑标准作为强制性要求。2015年起直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。

房地产绿色开发模式，从产品建筑设计之初，就系统地应用绿色技术标准，以房地产开发项目的全专业价值链作为建构绿色技术标准体系的基本原则。将绿色建筑技术标准贯穿于房地产开发项目策划定位及规划设计的各阶段的建筑、结构、给排水、通风与空调、电气与智能等各专业相互配合，综合考虑绿色建筑全寿命周期的技术与经济特性，采购有利于促进建筑与居住环境可持续发展的绿色建筑技术设备和材料。采用加强建筑小区通风、人工热岛模拟、中水回用处理系统、建筑复层绿化、屋面绿化和垂直绿化、住宅小区雨水渗流系统、微喷灌系统、太阳能热水、节能玻璃、综合遮阳等绿色建筑系统技术。根据不同的房地产开发项目，制定相应的绿色技术标准规范，指导各类房地产开发项目从项目策划定位、设计、采购、材料设备选型、施工建造、工程竣工验收的全过程管理。

房地产绿色开发模式作为新的房地产开发模式,其项目开发的全过程必然体现为对于绿色技术标准的制定和实施，建构绿色技术标准体系是将绿色房地产开发模式落到实处的关键性转化环节。系统建立基于产品线的绿色技术标准，明确相应设计技术要求，招标采购技术参数标准及工程施工管理技术标准。在绿色技术标准体系基础上建立配套的作业指引，完善绿色技术标准管理机制，制定技术标准实施指引，形成建立、推广、实施、改进的机制。

房地产绿色技术标准体系可分为技术基础标准体系和技术专业标准体系两大部分,房地产绿色技术标准体系基于国家通用建筑技术标准规范，涵盖工程建设行业国家标准(GB、GB/T)，工程建设行业标准(JGJ)，城镇建设行业标准(CJJ)，工程建设标准化协会标准(CECS)。国家通用建筑技术标准规范可以视为指导房地产开发内部各项工作的技术标准，或者房地产开发的项目操作规范应高于国家通用建筑技术标准规范。

房地产绿色技术标准体系主要内容组成包括，《绿色建筑设计及工程竣工验收指南》、《绿色建筑设计方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《绿色建造技术标准细则》、《绿色建筑分级评价标准》等。通过房地产绿色技术标准优化绿色建筑开发项目的成本和投资费用配比，增加绿色建筑节能环保性能设计上的投入，贯彻落实节能、节地、节水、节材和对外部环境生态保护与对室内环境保护的“四节二环保”原则。在绿色建筑产品定位方面，尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源，通过建筑整体节能低碳优化设计，充分利用太阳能、地源热能等可再生能源，循环利用水资源等技术。

在绿色建筑施工方面，通过绿色技术标准建立房地产开发项目绿色施工管理，在房地产开发项目施工过程中贯彻绿色施工思想，将绿色施工管理贯穿于整个开发项目的建设过程，最大限度地节约资源和能源，对采购工程材料设备制定严格的绿色技术标准，确保实现房地产工程项目绿色施工整体目标。绿色建材是房地产绿色开发项目建设的基石。绿色建材外围护结构为绿色建筑应用不可缺少的重要部分，亦为绿色建筑与低碳设计技术应用、绿色建筑新产品系列推广活动中重要环节。

房地产绿色技术标准的研究和编制需要进行大量科研和工程示范项目试点,针对绿色新技术、新工艺、新材料体系的推广应用，绿色技术标准将随着房地产行业的发展不断完善。建构节能环保且低成本的绿色技术标准体系，对房地产开发全价值链进行绿色化转换。将低成本高效能的绿色建筑技术与控制项目开发投资结合，通过绿色建筑开发项目的设计优化和建造达到高标准和高质量的绿色人居环境目标。

欧洲绿色建筑技术标准是走在国际前列的，尤其以德国和英国的技术标准为代表。经欧洲技术标准化机构对绿色技术标准对区域经济增长的贡献率进行实证测算，结果表明绿色技术标准对经济增长的贡献率是比较显著的，其中德国约为30%，英国约为25%，法国约为10%。以英国作为统计数据样本对绿色技术标准的经济影响进行国际对标研究，结果显示绿色技术标准对于创造国家区域竞争优势有着正相关作用。例如欧盟建筑外墙保温层的绿色技术标准就高于国标，形成明显的国际贸易绿色技术壁垒。

对房地产开发企业而言通过构建行业技术标准才能获得持续的竞争优势。房地产开发企业须与房地产行业的发展趋势紧密结合,研究把握房地产行业对绿色技术标准体系的新需求,强化绿色技术标准体系的建设与管理。随着房地产市场形势的复杂变化，房地产开发企业间竞争格局必然随之发生变化，传统高资源消耗的粗放型房地产开发模式已难以为继。房地产开发企业亟待开发模式的战略转型，将房地产绿色开发模式的实施与推广提升到企业发展的战略层面执行。

房地产绿色开发模式是以健康、生态、建筑与自然环境融合的人居价值实现和房地产开发企业投资的可持续增值为其本质特征的，在改善城市区域环境、提升城市区域竞争力的同时，也必将提升房地产开发企业的品牌形象及核心竞争力，为房地产开发企业的资产规模及盈利可持续增长奠定坚实的基础。